29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020
г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления
правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те,
права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21
июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним».
Информация для правообладателей ранее учтенных объектов
Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что
реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их
отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав
осуществляется по желанию их обладателей.
Наоборот, наличие в ЕГРН сведений о границах используемых земельных
участков и зданий, о регистрации прав на объекты недвижимости (земельные
участки, здания, строения, сооружения) обеспечит гражданам защиту их прав и
имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их
имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей
(адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу
регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные
уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных
участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет
избежать возникновения земельных споров.
Без внесенных в ЕГРН сведений об объектах недвижимости граждане не
смогут осуществить юридически значимые действия с недвижимостью:
например, продать, подарить, передать по наследству.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может
сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее
возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и
правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее
заявление.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о
ранее учтенном объекте жилого назначения может быть произведено
посредством направления заявления и документов на портале Государственных
услуг.
Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина,
возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.